2010 yılında California merkezli Macerich Co, Fashion Outlets of Niagara Falls USA’yı 200 milyon dolara satın aldığında, dünya daha farklıydı. Kanada doları eşitti ve hafta sonları Kanadalı alışverişçilerin sınırları geçerek alışveriş merkezlerinden alışveriş yapmalarını ve bagajlarını doldurmalarını sağladı. Bu Kanadalılar ayrıca, kendi mağazalarında çeşitlilik eksikliği ve yüksek fiyatlarla karşı karşıya kaldılar, bu da Fashion Outlets’i özellikle cazip kılıyordu. Sınırdaki her iki taraf da tasarımcı markaları delicesine seviyordu ve Fashion Outlets hepsine sahipti – sweatshirtler ve çantalar üzerinde parlayan etiketler. Merkez neredeyse tamamen doluydu ve içeri girmeyi bekleyen kiracılar listesi vardı. AVM üzerindeki 85 milyon dolarlık bir kredi ekim ayında temerrüde düştü ve özel bir hizmet sağlayıcıya gitti.
Kanada’dan Amerika Birleşik Devletleri’ne sınırdan geçen kişi sayısı düşük kaldı ve henüz Covid öncesi seviyelere ulaşamadı. 2014 yılında açılan Niagara-on-the-Lake Outlet Collection daha fazla alışverişçiyi Ontaryo’da tutuyor. Alışveriş alışkanlıkları da değişti, tüketiciler yüksek kalite ve değer arayışında tasarımcı markaların gösterişli gösteriminden uzak duruyorlar. Tedarik zinciri değişti ve outlet alışveriş merkezlerine daha az kapanış ürünü ulaşmaya başladı. Ve Fashion Outlets’un doluluk oranı %78’e düştü.
Macerich mülklerinde genel olarak, yıllık satışlar %1.8 azaldı. Şirketin Şubat ayındaki kazançlarını görüşme sırasında, Doug Healey, kiralama kıdemli yürütme başkan yardımcısı, “Tüm perakende kategorilerine 2023 yılında artan faiz oranları, enflasyon ve sürekli bir ekonomik durgunluk tehdidiyle bulanmış harcamalar” dedi. Macerich Co yorum taleplerine cevap vermedi. Ancak Fashion Outlets birçok zorluğu aşmaya çalışırken karşılaştığı bazı özel zorluklar şunlardır: Kanadalı Komplikasyonlar, Tedarik Zinciri Değişiklikleri, Alışverişçi Alışkanlıklarındaki Değişiklikler, Yüksek Boşluk Oranı ve Kredi Sorunları. Macerich şu an, malları kurtarmaya ve kredi borcunu yeniden yapılandırmaya çalışıyor. Bu durum bazı analistlere göre şaşırtıcı olsa da, Fashion Outlets’un hala bazı fırsatları olduğunu söylüyorlar. Yatırımcının ve kiracının mallı terk etme olasılığını artırabileceğini belirtmektedir.
Fashion Outlets of Niagara Falls, Kanada’dan gelen alışverişçilerin desteğinden yoksun olarak mücadele ediyor. Ontario’dan Buffalo Niagara bölgesine sınır geçiş sayıları hala Covid öncesine dönmemiş durumda. Aynı zamanda Amerikan doları on yılın en güçlü seviyesinde. Kanadalı alışverişçiler artık Amerika’da alışveriş yapma gücü olarak daha az alana sahipler. Ontaryo’daki geniş bir alışveriş merkezi olan Outlet Collection at Niagara-on-the-Lake artık sadece Amerika’da bulunabilen markaları ve çeşitliliği sunarak Kanadalılar için kendi ülkelerinde alışveriş yapma nedenlerinden birini daha sağladı. Flickinger, Kanadalıların hem enflasyon hem de Kanada dolarının değer kaybı nedeniyle benzersiz baskı altında olduklarını belirtti. Bu nedenle, Fashion Outlets of Niagara Falls’a yapılan geziler artık eskisi gibi rahatlatıcı olmamaktadır.
