Türkiye’de faaliyet gösteren Türk ve uluslararası şirketler, uzmanlara göre yakın bir zamanda büyük bir depremin olasılığı olduğu için fabrikalarını İstanbul’dan taşıyabilecekleri daha güvenli şehirler arıyorlar. Sadece geçen yıl Şubat ayında güney Türkiye’de meydana gelen yıkıcı 7.8 büyüklüğündeki deprem, 50.000’den fazla insanın ölümüne ve binlerce işyerinin yok olmasına neden olmuştu. Ayrıca, şirketlerin İstanbul’dan tesislerini taşımak istemesinin bir diğer nedeni ise yükselen maliyetlerdir. Üretim faaliyetleri Anadolu şehirlerine yayılmaya başladıkça, bu bölgelerdeki organize sanayi bölgelerindeki fiyatlar da artmaya başladı. Eskişehir, Sakarya ve Bilecek’in Bozüyük ilçesi, fabrikalarını taşıyacak şirketler için en iyi seçenekler gibi görünmektedir.
Deprem riskleri ve artan maliyetler, şirketlerin İstanbul’dan uzaklaşma nedenleri arasında başı çekiyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bu konuda şirketlerin artık beklendiği gibi bir deprem riskini önceliklendirdiklerini ve taşınma ihtiyacının devam etmesinin beklendiğini belirtiyor. Yapılan bir araştırmaya göre, organizasyonel sanayi bölgelerindeki kiralar yıllık ortalama %120 oranında artış göstermiştir. En yüksek artışlar, Malatya, Konya, Antalya, Eskişehir ve Sakarya gibi illerde kaydedilmiştir ve bu artışlar yıllık enflasyon oranının oldukça üzerindedir.
Kiraların yükselişinde sınırlı arz, yoğun talep ve enflasyon gibi çeşitli faktörlerin bir araya gelmesinin etkili olduğunu belirten Maya, Marmara bölgesinde özellikle Sakarya ve Kocaeli gibi illerde kiraların hızla arttığını ifade etmektedir. Kiralardaki artışlar, endüstricilerin fabrikalarını Anadolu şehirlerine taşıdığını göstermektedir. Emart Gayrimenkul’den Arzu Turan’a göre, yeni fabrikalar inşa etmek isteyen şirketler, enerji sistemlerine yatırım yapan firmalar ve lojistik operasyonlar için alan ihtiyacı olanlar araziler satın alıyorlar. İstanbul dışındaki organize sanayi bölgelerinde gayrimenkul piyasasında işler yolunda gidiyor.
